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爱投彩票app怎样:小区会所被开发商或物业侵占并非个例
作者:管理员    发布于:2018-06-28 15:48:30    文字:【】【】【
  自己所居住的小区有部分公用场地被开发商或物业侵占。有的小区原本规划的高档休闲会所,被开发商侵占为办公室;有的小区物业办公室被出租,物业搬至居民楼架空层办公;有的小区休闲会所被物业公司对外出租,并禁止小区业主进出……
  
  天鹅湾小区一栋两层的小楼,开发商售房时所称的“高档会所”如今被改变用途,成了开发商办公室。
  
  6月25日上午,在天鹅湾小区,业主聚集在该小区一栋两层的小楼前。业主说,这是开发商售房时所称的“高档会所”,今年6月上旬,开发商忽然将该会所变成了办公室,不允许业主随意进出,还将会所通往游泳池的大门关闭,业主只能通过一处小路通往小区泳池。区城管执法大队的工作人员来到该会所,根据业主提供的各项证据以及执法人员现场查看,最终,执法人员下发了“城市管理行政执法责令限期改正通知书”。
  
  小区配套高档会所变身开发商办公室 涉嫌改变建筑物用途
  
  “我们在购房时,开发商介绍说这里是一栋高档会所,我们也是看中这一点才选择了购买该小区的房。”小区业主陈女士展示了一张小区销售时,在展厅内所张贴的关于会所的宣传海报,营造‘实用与品位共存’的主题会所……小区配套的会所如今被改变用途,成了开发商办公室。据该小区业委会副主任陈先生介绍,小区业主意外发现有工人将办公桌等办公用品搬入会所,才知道会所已被开发商作为办公室而侵占,随后,业委会也向开发商发函,要求其搬离会所,开发商复函称该会所产权归开发商所有,属综合楼,开发商可以作为办公室进行使用。随后,业主向12345热线反映情况,得到市规划委员会答复:“经核查,小区会所规划批建平面图标注功能为大堂吧、儿童游戏室、图书馆、棋牌室、麻将馆、健身室、台球室、乒乓球馆、卫生间、桑拿等功能,没有办公功能。”小区业主黄女士说到:“我们并没有质疑会所的产权是否归开发商所有,但是当初规划报建时,会所就不具备办公功能,开发商私自将会所改为办公室,就是违反规定。”业主吴女士说,大家有两个诉求,第一,开发商限期搬离会所;第二,恢复售房时销售人员所称的会所功能。自2015年他们一家入住以来,会所一直未投入使用,前段时间,会所内放置了一张乒乓球桌,成为了所谓“会所”内唯一的休闲设施,后来,就连乒乓球桌也被清走了。
  
  不少小区公用场所被侵占或改变用途 业主维权难无独有偶,小区公共场所被开发商或物业侵占、改变用途的现象并不少见。据千禧郎小区业主介绍,该小区原本设有一间58平米的物业办公室,但小区物业却将该办公室对外出租,将小区内一栋居民楼的架空层分割为上下两层,上层对外出租,下层留作物业办公室。“架空层原本属于业主的公共活动场所,却被物业作为它用。”该小区业主说。在业主向相关部门投诉后,市规划局向区人民政府发出《关于查处违法建设行为的函》称,经查询档案管理系统,千禧郎项目A栋未有申请加建记录,存在违章加建行为。根据《限期拆除决定书》要求,弘海房地产开发有限公司应在限定时间内自行拆除涉案建筑,逾期不拆除将依法强制拆除。截至目前,该公司仍未按决定书执行拆除。“一路走来,维权不易。”业主们无奈地说。
  
  天鹅湾小区业主、开发商与城管执法人员现场召开协调会。另据媒体公开报道,新世界花园小区公用休闲会所被物业管理中心占用,并租给他人盈利,还禁止本小区业主进入,侵害了业主的权益。新世界花园小区业主王女士展示了小区在建时的销售宣传单,宣传单上明确了小区休闲会所为应有的配套设施。“此前,小区的休闲会所属于业主们的休闲娱乐场所,设有健身房、休息区等设施。”物业公司还在会所健身房等地建起了隔断墙,将会所2、3楼整层出租给其他人作为营业场所从中获利,目前围墙已被城管部门依法拆除。其他事项城管部门仍在调查。
  
  擅自改变房屋规划用途可查处 侵占业主公摊面积可要求返还
  
  对于小区内建筑物改变用途或公共场所被侵占的问题,市住房和城乡建设局方面表示,根据规定,改变建筑物使用性质的,应由城乡规划部门依法处理。鉴此,该问题属于擅自改变房屋规划用途,应由规划部门协同城管执法部门核实查处。
  
  建议通过两种方式解决类似问题,第一,直接提起诉讼;第二,采取置换方式。”就算产权归开发商没错,但是使用权归业主,开发商想使用会所作为办公场地,可以跟业主们签订一份协议,支付一定的租金归业委会或全体业主,或者作为维修基金进行使用。”除了天鹅湾小区出现的会所被用作办公场地情况外,还存在一些其他类型的公用场地被侵占问题,一般会以公摊面积和规划来作为认定依据,如果确实是占用了业主的公摊面积,全体业主可以通过司法途径要求返还。”
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脚注信息
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